Особенности рынка аренды в Майами
Аренда жилья

Особенности рынка аренды квартир в Майами

Если вы решили снять квартиру в аренду в Майами, то вам нужно быть готовыми пройти ряд определенных процедур, прежде чем вы сможете заселиться в выбранную вами квартиру или дом в ассоциации владельцев.

1. Интервью с представителем кондоминиума

Вам предстоит пройти интервью с представителем кондоминиума, стоимость которого составляет от 100 до 200$, предоставить им информацию о себе и членах своей семьи и дать согласие проверки вас на отсутствие криминального прошлого. Каждый кондоминиум стремится оградить своих жителей от громких или скандальных соседей с криминальным прошлым. Как правило срок всех процедур занимает от одной до четырех недель. До получения одобрения вашей кандидатуры в виде нового жильца вы не имеете право заехать в квартиру.

2. Страховой депозит

При аренде квартиры, помимо арендной платы Арендатор вносит страховой депозит владельцу квартиры, который возвращается Вам когда вы съезжаете с квартиры, оставляя ее в невредимом состоянии, один депозит, как правило вносится на счет кондоминиума, что является залогом сохранности имущества кондоминиума и мест общественного пользования. И, как правило, Арендодатель просит еще оплату за последний месяц вашего проживания. Исходя из вышеперечисленного, следует, что заселяясь в арендуемое жилье вам сразу необходимо внести сумму кратную 4 месячным арендным платежам, 2 из которых возвращаются Вам, когда вы выехали из жилья и не нанесли никакого убытка. В некоторых домах кондоминиумы не требуют депозита, и тогда вы вносите оплату за 3 месяца и при выселении сумма за 1 месяц вам возвращается.

3. Мебель и крупногабаритные вещи

Если при заселении вы планируете завозить в квартиру мебель и крупногабаритные вещи, то вам следует забронировать лифт заранее и положить в ассоциацию кондо депозитный чек, сумма которого варьируется от 100 до 500$ и зависит от условий, установленных в конкретном доме.

4. Несколько видов аренды

Аренда делится на несколько видов. Она бывает краткосрочной (от нескольких дней до нескольких недель) и ее стоимость всегда на порядок выше и при этом Арендодатель не освобождается от внесения депозитов и обычно он колеблется в диапазоне от 1000 до 2000$. Не каждый жилой комплекс позволяет такой вид аренды. Среднесрочной считается аренда от месяца до шести. И на нее распространяются такие же правила, как и на краткосрочную. Меняется лишь цена в меньшую сторону. Самой распространенной считается долгосрочная аренда, при которой заключается договор на срок от шести месяцев.

Если вы решили арендовать частный дом, не расположенный в закрытом клубе, то все переговоры вы производите напрямую с владельцем и это не займет много времени, но внесение страховых депозитов все равно необходимо.

При заключение контракта на аренду жилой недвижимости вы можете быть уверены, что не смотря на возможные перемены обстоятельств у Арендодателя никто не в праве без вашего желания нарушить условия контракта и в случае продажи недвижимости вы сохраняете за собой все права и обязанности по контракту. Вы в праве использовать ваш адрес проживания указывая его во всех юридических документах. При этом, выезжая из квартиры, вы должны не забыть сообщить об изменении адреса во все инстанции, где это необходимо.