Приобретение недвижимости в США

Думается, многим будущим инвесторам в иностранную недвижимость сложно даже представить себе, что можно купить дом звезды Национальной баскетбольной ассоциации в Лос-Анджелесе или виллу звезды телевидения в Голливуде. Однако в Америке возможно практически всё, в том числе и это. Если вы любите играть в гольф, то у вас есть возможность купить дом во Флориде, где вашими соседями будут известные певцы, музыканты или спортсмены, которых можно видеть достаточно часто в телевизоре.

Элитная американская недвижимость выставляется на продажу каждые сутки. Для русского покупателя незнание американского рынка недвижимости может сделать ему серьезные проблемы и сильно усложнить покупку. Для покупки элитной недвижимости у покупателя должен быть свой брокер в том штате, где он собирается ее купить.

И с чего же стоит начинать? Сначала нужно выбрать брокера, это один из самых главных моментов, составляющих залог успеха при покупке. В первую очередь брокер должен иметь достаточный опыт международной работы, его знания помогут вам дать полную консультацию по покупке. Самым идеальным будет выбрать брокера или агентство, специализирующееся именно на Соединенных Штатах. Второй немаловажный вопрос, который нужно отметить, это то, что между заказчиком и брокером должна быть налажена информационная связь (интернет, телефон). В любой момент брокер должен быть на связи. Покупатель должен выбирать того брокера, который готов предвидеть все проблемы на несколько шагов вперед.

Какая же должна быть политика поиска недвижимости? Если брокер оказался коммуникабелен, то ему не составит лишнего труда узнать заранее, какая недвижимость в ближайшем будущем может быть выставлена на продажу, естественно ему будет намного легче сразу прислать вам фото того, что, по его мнению, соответствует вашим запросам. Но тут дело не только в брокере, а и в вас. Вам нужно абсолютно точно определиться с критериями выбора дома, его местоположением и т.д.

Итак, необходимо вам представить некоторые самые основные из них:

• Штат, город, район нахождения недвижимости.
• Площадь территории, дома, количество комнат, сан. узлов.
• Определиться, нужен ли вам теннисный корт, шесть гаражей или три бассейна.
• Определиться, какая сумма отведена на покупку.
• Какой последний срок покупки недвижимости.
• Какие-либо остальные , весомые для вас критерии.

Вы нашли брокера, высказали ему все ваши пожеланиям, что дальше? Главное – решительность действий. Может получиться так, что на подачу заявки о покупке у покупателя будет всего пару дней и их нельзя упустить. По рассказам престижнейших брокеров мира, виллы Беверли Хиллз и Голливуда раскупаются в среднем за неделю. То есть, если вы не подготовитесь к покупке ответственно, у вас просто напросто будет не достаточно времени на покупку желаемого особняка. Если вы не собираетесь приезжать лично в Соединенные Штаты для совершения покупки недвижимости, брокер может легко провести эту сделку удаленно. Только для этого вам нужно оформить в консульстве (посольстве) бумаги на полномочия покупки. Специальную форму брокер перешлёт вам через факс или электронную почту. Деньги же вы будете пересылать на так называемый трассовый счет, после которого они поступят продавцу.

Итак, сначала вам нужно получить разрешение на выдачу денег у компании, занимающейся ипотечными кредитами. Как правило, они финансируют около 70-80 % стоимости. На что бы это произошло, вам потребуется подтвердить возможность отдачи денег соответствующими документами о вашем финансовом состоянии. Если вы оформите ипотеку заранее, то у вас будет шанс купить особняк в короткие сроки сразу же, как его выставят на продажу. Продавец наверняка захочет продать недвижимость тому, у кого все документы уже оформлены, так как это снимает все имеющееся вопросы о вашей способности закончить покупку.

Оформление стандартного договора купли-продажи:
Вся процедура покупки дома займёт примерно 40-50 дней. После того как вы сделали выбор, брокер должен подготовить так называемое предложение о цене. Это типовой договор, который составляется ассоциацией риэлторов в штате. Этот документ в полной мере защищает покупку недвижимости в Соединенных штатах Америки. После подписания бумаг брокер передаёт их продавцу.
И в заключение, перед тем как сделать предложение о покупке, обсудите с вашим брокером следующие моменты:

• Каким образом происходит подготовка предложения о покупки в бумажном виде? Можно такие документы переслать по электронной почте или факсу?
• Каким образом будет переслана сумма залога за недвижимость вместе с письменным предложением?
• И нужно ли вам помимо всего нанимать на работу профессионального банкира, бухгалтера и юриста?

Думается, эта статья поможет вам в реализации вашей давней мечты о покупке дома в Соединённых Штатах Америки, и в скором будущем вы сможете приглашать к себе на виллу поплавать в бассейне, поиграть в гольф или большой теннис своих родственников, друзей, коллег где-нибудь на Южном побережье Майами или в Орландо.