Недвижимость во Флориде — Часто задаваемые вопросы (ЧаВо, FAQ)

Недвижимость во Флориде может быть приобретена и частным и юридическим лицом независимо от статуса. Не существует никаких ограничений на приобретение  жилой  и коммерческой недвижимости иностранными гражданами. Права собственников  надежно защищены законом. Продать недвижимость  может только ее владелец или  представитель владельца, уполномоченный на проведение подобных операций. После продажи недвижимости все деньги могут быть переведены на банковский счет владельца в любую страну мира.

Для конфиденциальности покупки, удобства передачи недвижимости по наследству или по другим причинам имеющимся у покупателей, возможно оформление собственности на юридическое лицо. В зависимости от индивидуальных ситуаций это может быть: компания с ограниченной ответственностью – Florida LLC (Limited Liability Company), доверительный траст – Florida Land Trust, корпорация – Florida Corporation и другие.
Мы оказываем полный комплекс услуг по созданию, регистраций любых юридических лиц и созданию доверительных трастов в штате Флорида.

Любой вид недвижимости  регистрируется в реестре недвижимости (property public records) административного округа (county) в котором приобретена недвижимость. Из этого реестра можно получить полную информацию о том, кто является владельцем недвижимости, дате приобретения, цене покупки, точной площади, а также о наличии возможной задолженности владельца. На имя нового владельца  выписывается  официальный документ, гарантирующий полное право собственности – Warranty Deed, которому присваивается уникальный номер регистрации.

Для получения ипотечного кредита иностранному покупателю-заемщику нужно внести  30%  от общей стоимости недвижимости. Оставшаяся сумма кредитуется под залог приобретаемой недвижимости американскими банками или финансовыми компаниями. Существует множество видов ипотечных программ отличающихся по срокам, виду и способу погашению кредита, виду процентной ставки и пр.

Лицензированный ипотечный брокер в зависимости от Вашей ситуации, подберет для Вас наиболее оптимальную кредитную программу в лучшей мере отвечающей Вашим целям.  Все что требуется от Вас это доказать вашу платежеспособность, и подтвердить вашу репутацию как надежного клиента банка в Вашей стране.

В большинстве случаев, процедура получения кредита не сложна.  Для оформления кредита  иностранному гражданину  достаточно  паспорта и  действующей визы. В зависимости от вида ипотечной программы и размера кредита, банками могут быть запрошены дополнительные документы. Лицензированный ипотечный брокер поможет Вам на всех этапах оформления кредита, начиная с подачи заявления на кредит, подготовки необходимых документов и заканчивая подписанием кредитных документов без необходимости приезда в США.

При приобретении недвижимости во Флориде, покупателем оплачивается часть обязательных расходов по оформлению недвижимости в собственность (closing cost). Эти расходы обычно составляют от 1.0% от общей стоимости недвижимости В эти расходы входят оплата в различные государственные инстанции по оформлению собственности, плата за определение юридической чистоты сделки, услуги адвокатов, страховка и пр. Услуги риелтора, как правило, оплачивает Продавец.

Размер налога на недвижимость в среднем равен 1.5-2.5% в год. Базой этого налога является так называемое assessed value – специальная оценочная стоимость,  устанавливаемая профессиональным оценщиком по поручению местной администрации. Это значение может быть ниже реальной рыночной стоимости недвижимости т.к. данная оценка проводится нечасто. Налог платится раз в год (до 1 апреля следующего года) и сумма налога становиться известна 1 ноября каждого года.

В некоторых жилых комплексах существуют обязательные ежемесячные расходы по содержанию недвижимости. В домах-кондоминиумах это maintenance fees, а в клубных поселках – homeowners association fees. Расходы по обслуживанию недвижимости включают помимо совокупности платежей за содержания жилого комплекса также страховку, платежи за пользование услугами: парковка, бассейн, охрана, благоустройство территории и пр.

Стоимость жилья рассчитывается по метражу жилой площади. В стоимость обычно входит: полностью укомплектованная кухня (мебель, встроенная бытовая техника); ванные и туалетные комнаты оборудованные сантехникой и аксессуарами от ведущих производителей; системы кондиционирования и отопления; балкон, веранда или терраса; гараж или парковка на 1-2 машины.

Связанные с недвижимостью налоговые законы Флориды и США многочисленны и сложны. При правильном оформлении недвижимость в собственность, грамотном ведении учета доходов и расходов, связанных с недвижимостью, существуют легальные варианты оптимизации налогов. По желанию, мы можем предоставить услуги адвокатов, бухгалтеров и аудиторов, которые могут помочь Вам избежать ошибок в налогообложении.

Во Флориде  очень много роскошных мест, где многомиллионные дома – норма. Но для многих людей со средним достатком подобные места могут оказаться вполне доступными для них в финансовом плане. Вот три примера, которые могут иллюстрировать доступность некоторых рынков недвижимости США. Среднестатистическая стоимость дома для одной семьи в Орландо (одно из популярнейших в мире туристических направлений) составляет  $200 000, а в Майами $260 000. Кроме того, средняя стоимость дома на одну семью в Лос-Анджелесе (где самое большое русское население) составляет $500 000.